Comment ajouter un 2e étage à votre garage? 5 questions à vous poser

Force est d’admettre que nous passons maintenant la majeure partie de notre temps à la maison. Avez-vous remarqué qu’elle n’était pas aussi confortable que vous l’imaginiez? Malgré toute votre bonne volonté et vos sessions de désencombrement, votre maison est trop petite.

Vous ne voulez pas déménager et vous avez pensé à empiéter sur la cour pour rallonger la maison? Pourquoi devoir perdre votre coin de verdure quand vous pourriez maximiser votre espace vertical?

Maison traditionnelle avec un deuxième étage ajouté au-dessus du garage

Construisez un 2e étage à votre garage!

Que votre garage soit attaché à la maison ou non, y bâtir un 2e étage vous offre l’espace dont vous avez besoin sans perdre de votre cour.

  • C’est beaucoup moins cher que de déménager et de devoir briser votre hypothèque pour acheter une nouvelle maison.
  • Cet ajout est l’investissement utile qu’il vous faut pour augmenter la valeur de votre maison.
  • C’est idéal pour accroître vos revenus annuels, puisqu’il vous sera toujours possible de transformer cet espace en petit logement à louer. Et si vous n’êtes pas convaincu par cette dernière affirmation, lisez ce billet de blogue pour découvrir 6 raisons pour ajouter un studio au-dessus du garage.

Toujours là? Voici maintenant 5 questions à vous poser afin de bien planifier votre projet.

Question 1 — Connaissez-vous le règlement municipal?

Avant d’imaginer vos futurs moments dans cet endroit rêvé, renseignez-vous auprès de votre municipalité afin de connaître toutes les règles pour exécuter votre projet en bonne et due forme.

Il y a autant de règlements différents qu’il y a de municipalités. Sauter cette étape pourrait bien vous coûter infiniment plus cher que l’achat du permis lui-même. Difficile à croire? Consultez cet article de La Presse : bâti sans permis, son agrandissement devra être détruit.

En contactant votre bureau municipal, vous obtiendrez toutes les informations concernant le type de permis dont vous aurez besoin, son coût ainsi que les modalités selon lesquelles vous devrez faire la construction. Comme il s’agit d’une rallonge en hauteur, mieux vaut connaître la hauteur maximale que peut avoir votre ajout. Si votre municipalité a des règles très pointues en matière d’urbanisme, vous feriez mieux de les appliquer.

Question 2 — Comment sont vos finances?

Quelle est la ligne entre ce que vous pouvez vous permettre et ce qui pourrait vous causer des problèmes financiers? Quel est le budget que vous pouvez allouer à ces rénovations?

Si vous avez de la facilité à vous emporter pour de grands projets, il serait judicieux de consulter un expert en finances et en immobilier. Vous pourrez ainsi valider que votre situation vous permet de vous lancer dans le projet et de rendre votre maison actuelle plus spacieuse. Consultez des professionnels pour maximiser votre investissement.

Il est inhabituel pour plusieurs de passer autant de temps à la maison que ce qui a été vécu au cours des derniers mois. Votre demeure fait partie de vos plus gros investissements, et la rendre confortable est votre priorité.

Concernant la banque

  • Devez-vous contracter une nouvelle hypothèque? Est-ce plus avantageux qu’un prêt rénos?
  • À combien ces nouveaux paiements mensuels s’élèveront-ils?
  • Sur combien de temps pouvez-vous étaler ces nouveaux paiements pour vous avantager?
  • Combien de temps est-il estimé pour transformer cette dépense majeure en investissement profitable?

Concernant votre situation

  • Quels sacrifices êtes-vous prêt à faire pour réaliser ce projet? Vos projets, voyages, sorties et activités devront-ils être mis de côté et pour combien de temps?
  • La valeur de revente sera-t-elle vraiment accrue ou serez-vous pénalisé étant donné le quartier où vous habitez?
  • C’est connu, les rénos ne se passent jamais comme on l’imagine. Les imprévus mettent souvent de la pression sur les couples. Pensez-vous que votre famille peut tenir le coup quelques semaines, voire quelques mois, en attendant que le projet soit complété?

Sur son site, Réno-Assistance indique que l’ajout d’une pièce au-dessus du garage tournerait autour des 40 000 $ pour un projet clés en main.

Bungalow où l'abri d'auto est transformé en garage fermé. Le revêtement extérieur rajeunit et uniforme la maison.

Photo de Planimage — Projet : Coup de jeune pour cette maison! L’abri d’auto a été fermé en garage pour accueillir 2 pièces supplémentaires à l’étage supérieur : une salle de musique et une chambre d’invités. Changer le revêtement extérieur a permis de conserver une belle façade.

Question 3 — Comment imaginez-vous votre espace de rêve?

Bon, ça fait beaucoup, nous vous l’accordons! Mais il est temps de laisser libre-cours à votre imagination pour la suite.

Fixez-vous une soirée tranquille avec votre partenaire pour discuter du projet. Pas de distractions : seulement votre tisane et vos revues de rénovation.

Cette nouvelle pièce est votre carte joker : utilisez-la comme bon vous semble! Alors toutes les idées sont bonnes à cette étape-ci. Faites-en la liste.

Les aspects pratiques

1. Accéder à ce nouvel endroit

Garage attaché

Maison traditionnelle 2 étages en brique grise avec chambre des maîtres au dessus du garage

Photo de Planimage — Projet : Ce projet réussi a compris l’ajout d’un 2e étage à toute la maison afin d’aménager un loft au-dessus du garage en plus de l’installation d’un balcon au-dessus de la porte d’entrée.

Pensez à la façon dont vous voudrez entrer dans la pièce. Quel type d’accès serait idéal pour vous?

Vous devrez aller dans cette pièce presque tous les jours? Pelleter pour y accéder ne vous intéresse pas du tout? Un accès intérieur est certainement la meilleure solution pour vous.

Bungalow pierre et bois, porte de garage North Hatley LP, couleur Sable, fenêtres

Ce look raffiné est le design North Hatley LP , 9' x 7', couleur Sable, fenêtres avec Appliques Richmond.

Si vous voulez économiser encore plus l’espace intérieur de la maison, peut-être serait-il préférable d’installer l’escalier à l’extérieur. Cela dépend de vos besoins et de la vocation de votre nouvelle pièce.

Bien entendu, si vous avez déjà accès à l’étage supérieur par un escalier existant, c’est l’option la plus abordable et la moins complexe.

Garage détaché

Garage détaché incluant un deuxième étage avec une grande lucarne et plusieurs fenêtres

Un coup de cœur pour ce look? C’est le Plan 69701 de Planimage.

Si votre garage détaché représente votre seul endroit pour ranger vos articles extérieurs saisonniers et que vous craignez manquer d’espace, peut-être serait-il plus judicieux d’installer l’escalier à l’extérieur. Encore faudra-t-il le déneiger en hiver.

Puisez votre inspiration dans Pinterest, vous y verrez des styles différents et pourrez déterminer ce qui vous plaît. Étudiez les plans pour n’oublier aucun détail.

Garage détaché en bois et pierre incluant un deuxième étage et deux lucarnes sur deux façades pour beaucoup de lumière

Vous aimez ce look? C’est le Plan No G-28A de Planimage.

2. Prévoir l’électricité et la plomberie

Vous voulez récupérer votre sous-sol envahi par vos ados en les envoyant à l’étage, mais vous craignez qu’ils meurent de faim sans un coin repas avec évier? Installez-en un! Pour ce faire, vous devrez faire évaluer la plomberie et les sorties d’eau par un professionnel. Ne négligez surtout pas les services d’un expert en ventilation pour votre nouvel espace.

Si vous pensez que les ados mourront de faim sans réfrigérateur, ne pensez surtout pas qu’ils s’en sortiront sans une connexion Internet digne de ce nom! Consultez un électricien pour vous assurer que tout est conforme de ce côté.

Donner la liste de vos besoins fonctionnels à votre designer, technologue ou architecte l’aidera à aménager votre espace de façon efficace et économique.

Il vaut mieux prendre les services d’un spécialiste pour la réalisation du plan. La dépense occasionnée vaut la peine pour ne pas avoir à gérer les rénovations vous-même.

3. Imaginer un espace évolutif

Pour que votre maison évolue au même rythme que les besoins changeants de votre famille, prévoyez dès le départ un espace multifonctionnel. Dans quelques années, peut-être voudrez-vous un atelier au premier étage. Ou peut-être que vous voudrez transformer votre espace en logement pour un être cher.

Le prévoir maintenant, c’est de faciliter la transformation dans quelques années. Faites-en part à l’expert qui fera votre plan afin de planifier dès aujourd’hui la deuxième vie de votre nouvelle construction.

4. Revoir la façade de la maison

Comment tracer la ligne entre les idées de grandeur et les « j’aurais donc dû »?

Un point sur lequel il vaut la peine d’investir plus que ce qu’on aurait imaginé est certainement le revêtement extérieur. Si votre garage est lié à la maison, vous devrez vous assurer que le look extérieur de l’ajout est harmonieux par rapport à ce qui est déjà en place.

L’effet patchwork a beau revenir à la mode sur les pantalons, ce ne sera pas le cas pour la façade de la maison. L’impression de maison rapiécée dissuadera plusieurs acheteurs potentiels lors de la revente. Prendre les services d’un professionnel sera payant en fin de compte.

Profitez également de cette ressource pour revoir le design de votre toiture.

D’un point de vue esthétique, les déclinaisons de toiture sont avantageuses. Bien que l’espace habitable soit diminué, il n’en faut pas beaucoup pour faire en sorte que votre façade se démarque des autres.

Maison 2 étage haut de gamme en pierre

Photo de Planimage — Projet : Avez-vous remarqué le style remarquable de cette façade? Tout se joue sur les angles de toiture! Le garage a également été devancé pour accueillir plus de voitures et l’ajout d’un 2e étage au garage a permis la construction d’une suite complète avec salle de bain et 2 walk-ins.

Créez-vous de recoins inusités grâce à des lucarnes. En plus de donner du wow à la façade, elles laissent entrer la lumière dont vous aurez besoin pour bien fonctionner. Éliminez dès le départ l’effet carré qui enlaidit trop souvent les maisons agrandies.

Question 4 — Quel style recherchez-vous?

Est-ce une combinaison de plusieurs styles pour un décor éclaté? Ou êtes-vous plutôt classique et intemporel? Si vous n’en êtes pas certain, vous pourriez identifier vos préférences avec un moodboard virtuel sur Pinterest, ou bien regrouper vos images favorites sur un gros carton.

Vous serez ainsi sur la même longueur d’onde que votre designer lorsque vous lui direz « scandinave », « chalet », « rustique mais moderne » ou tout simplement « bleu ».

On sait que la mode est cyclique. Peut-être que votre décor rétro de rêve pourrait être recréé? Pensez out of the box pour votre décor!

Vous vous retrouvez avec un mur diagonal dont vous ne savez pas quoi faire? Voyez 25 idées ingénieuses suggérées par Better homes & Gardens.

Plusieurs solutions se trouvent à votre portée pour adapter votre espace selon vos besoins. Il suffit de garder l’œil et l’esprit ouverts. Vous voulez un espace multifonctionnel dont les sections sont délimitées? Peut-être pourriez-vous séparer la pièce grâce à un canapé peu imposant ou grâce à un paravent stylisé?

C’est à vous de décider! L’inspiration peut facilement être transposée d’une pièce à l’autre.

Maison de style champêtre avec 2 portes de garage simples, design Classique CC, couleur Blanc glacier, fenêtres Orion 4 carreaux

Vous aimez le look de cette façade? Les portes de garage sont des Standard+ Classique CC , 9' x 7', couleur Blanc glacier, fenêtres Orion 4 carreaux.

Question 5 – Votre porte de garage est-elle adéquate?

Une fois les grandes lignes de votre projet tracées, allez faire un tour dans votre garage.

Maison contemporaine, porte de garage double, design Eastman E-11, porte et moulures Noir, fenêtres panoramique

Vous aimez ce look? Il s’agit d’une porte de garage Eastman E-11 , 16’x8’, porte et moulures Noir, fenêtres Panoramique 4 rectangles.

Comparé à votre sous-sol, votre garage vous offre-t-il une température ambiante agréable? Il est bien important que votre porte de garage agisse comme un 4e mur. Sans quoi vous vous retrouverez avec les orteils gelés dans ce nouvel espace. Ne vous fiez pas seulement au facteur R. Une porte de garage écoénergétique est idéale pour économiser de l’énergie et des sous sur votre facture d’Hydro.

Pour ajouter de la lumière et de la vie à votre garage, il est impératif pour votre santé mentale d’installer des fenêtres à votre porte. Si votre porte de garage Garaga n’a pas de fenêtres, voici comment en ajouter.

N’oubliez pas que votre garage ne sera plus qu’une zone de rangement, mais la base soutenant votre nouveau lieu de vie. Il doit être agréable à vivre.

Maison Contemporaine, porte de garage double, design Shaker-Moderne, couleur Noyer minerai de fer

Vous cherchez le parfait mix de nouveauté et de tendance ? Jetez un œil au design Shaker-Moderne et à la couleur Noyer minerai de fer.

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Consultez nos spécialistes en portes de garage. Communiquez avec un de nos experts près de chez vous pour vous informer sur la porte de garage qui répondra à vos besoins en matière d’isolation et qui vous offrira le style que vous cherchez.

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